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【石家莊市】建筑風貌控制管理技術導則

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 一、總 則

一、總 則

第一條 為進一步加強和規范城市規劃管理,提升建筑品質,塑造舒朗有序、現代時尚、多元包容的城市風貌,在《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)、《石家莊市城鄉規劃管理技術規定》基礎上,結合本市實際,制定本導則。

第二條 本導則適用于住宅、一般商業辦公建筑等城市背景建筑的控制與引導。上述建筑的規劃設計在優先滿足本導則要求的基礎上,還應符合《石家莊市城鄉規劃管理技術規定》及已編制的城市設計成果的其它相關要求。

第三條 本導則以“劃分基本單元,進行分類施策,實施精準管控”為核心手段,以城市背景建筑為主要抓手,以促進城市風貌整體升級為最終目標,圍繞天際線與建筑高度控制、街道空間與建筑界面控制、建筑色彩控制、建筑單體控制、樓前環境控制等五個方面提出具體管控措施。

第四條 本導則適用于石家莊市主城區內四區、高新區、鹿泉、欒城、藁城,其他縣(市、區)可參照執行。西部山前、正定新區等已有明確建筑風貌管控要求的特殊區域按其管控要求控制。

 二、天際線與建筑高度控制

二、天際線與建筑高度控制 

第五條 城市建設應充分考慮營造優美的城市天際線,通過相鄰街坊及街坊內部的高度設計,形成“成組成團、疏密有致、豐富有序”的城市天際線景觀。建設項目應優先進行相鄰街坊之間的高度分區規劃,強化以2-4公頃的街坊規模為單元的建筑組群高度變化;難以與周邊進行高度分區的,街坊內布局應遵循外低內高,角部低中部高、主要朝向低、次要朝向高的布局原則。

第六條 嚴格控制城市大型開敞空間周邊、城市主要道路和快速路沿線等重點區域的城市天際線。城市大型開敞空間周邊,應遵循“近低遠高、近疏遠密、層次豐富”的設計原則。開敞空間邊界外圍40米范圍內,建筑高度不宜超過24米;40-100米范圍內,建筑高度不宜超過54米;確有困難時,可采取塔板結合的方式增強建筑風貌的多樣性,高度36米以上的高層建筑通透率不宜小于65%。沿城市主要道路和城市快速路的高層建筑,連續等高一般不超過3棟,高差宜不小于較高建筑的1/5,并體現韻律感。

第七條 住宅建筑除歷史遺留項目外,建筑高度不得超過80米。新三區還應當根據城市設計嚴格管控建筑高度,與中心城區形成差異化的城市景觀。單地塊大于6公頃,宜增加對外通道劃分街坊,可按照新街坊實際容積率控制建筑高度,新街坊應獨立設置圍墻、入口等,確保對外通道與城市道路連通。降低首第七條排或角部建筑高度層次并與內部建筑高度形成良好層次過渡的,可按照扣除降低樓棟用地后的剩余用地實際容積率控制建筑高度。實用地內建設獨立占地的配套設施、對外通道,可扣除相應用地后按照剩余用地實際容積率控制建筑高度。同一街坊內禁止出現建筑高度高差懸殊、比例失態的“高低配”。

第八條 位于現狀成片多層居住區的住宅項目,在出具規劃條件時,宜合理控制建設強度,建筑高度宜按不超過周邊既有建筑高度兩個層次進行控制。

第九條 位于城市主要道路交叉口或周邊存在大量現狀百米高層建筑群的商業辦公建筑,容積率超過5.0的,宜建設超高層建筑。

第十條 為與《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)中的高度分級銜接,對《石家莊市規劃管理技術規定》表26-1中“21-30米”“30-75米”“75-100米”三檔建筑高度分級分別調整為“21-36米”“36-80米”“80-100米”,具體如下:


 三、街道空間與建筑界面控制

三、街道空間與建筑界面控制

第十一條 城市建設應形成通透舒朗的城市界面。城市主要道路和城市快速路的城市界面,通透率應不小于40%。位于主要道路轉角處作為道路對景的建筑組群,應在滿足通透率基礎上進行視廊視線分析,綜合利用色彩分區、造型差異等手法,突出主從關系,避免同質化、擁堵的視覺感受。

第十二條 嚴格控制建筑面寬,沿城市主要道路禁止出現超大面寬、視覺封閉的“大板樓”。住宅建筑面寬按以下標準控制:建筑高度≤36米,面寬≤60米;建筑高度>36米,面寬≤45米。執行本導則第七條按照實際容積率確定高度的,當建筑高度超過54米時,面寬應控制在35米以內,特殊情況確有困難的在通透率不小于45%時可不超過40米。臨城市主要道路的高層公共建筑,除特定區域或有特殊需求外,面寬不宜超過45米,進深一般不小于20米。高層公共建筑標準層建筑面積宜滿足以下標準:50米<建筑高度≤80米,標準層建筑面積≤1500平方米;80米<建筑高度≤100米,標準層建筑面積≤1700平方米;超高層建筑應結合設計方案合理控制標準層面積。 

第十三條 嚴格控制沿街住宅建筑的高厚比。沿南北向主要道路的高層住宅建筑,應避免出現過細、過薄、比例失調的建筑形態。臨街宜布置多層建筑、塔式高層建筑或采取單元高低錯落等手法,豐富沿街界面層次性。當布置板式高層住宅時,建筑高度不大于54米高厚比宜小于4:1,建筑高度大于54米高厚比宜小于 6:1,并對山墻立面重點設計,形成比例協調、虛實關系豐富的立面效果。

第十四條 鼓勵住宅建筑加大山墻進深,并豐富山墻面虛實關系。朝向良好城市景觀界面的建筑山墻宜有一個居住空間開窗。山墻進深大于16米時可不受《石家莊市城鄉規劃管理技術規定》第31條的加大間距的規定限制。

第十五條 商業街區的城市界面,貼線率宜不小于70%,并合理設置開敞空間。

第十六條 優化退道路紅線距離。為塑造整齊有序的城市界面,釋放地塊內部空間,對《石家莊市規劃管理技術規定》表37-1建筑后退道路紅線的控制距離進行修訂,詳見下表:

注: 1、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。

2、沿道路交叉口布置的建筑,退三角視距按紅線寬的道路執行。

3、同城市路段同側建筑物后退城市道路紅線的距離應有機組合,高層建筑和多層建筑退讓城市道路紅線的距離應盡量平齊統一。臨南北向道路的沿街底商(高度不超過2層)可與高層退線一致。

4、新建建筑周邊已經形成既有統一的建筑退線的,宜與現狀建筑界面對齊或有序過渡,塑造整齊的城市界面;局部退界較大的建筑前區應設計成對公眾開放的開敞空間。

5、人流量較大的公共建筑退道路紅線應滿足《石家莊市規劃管理技術規定》第39條的相關要求,醫院、中小學出入口及大型商業退道路紅線不宜小于20米。

第十七條 加強街道開敞空間管理。沿街住宅建筑在滿足退紅線距離基礎上,應結合設計方案設置沿街開敞空間,避免過于機械的建筑排列。位于道路交叉口的建筑,應結合開敞空間設置增加后退紅線的距離,面向道路交叉口的建筑應凹角處理,建筑底部裙房或小區圍墻應合理退讓,形成街角開敞空間,避免45°滿鋪朝向道路交叉口。臨南北向城市道路的高層住宅,連續布置第十七條超過4棟時,應結合建筑高度層次變化,增加建筑山墻的退線距離形成開敞空間,塑造進退有序,富于變化的山墻沿街界面。

第十八條 鼓勵建筑底層架空。建筑底層作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間,視線通透、空間開敞、無非承重維護結構的,架空部分建筑面積不計入容積率,但架空部分的綠化空間不計入綠地率。公共建筑架空凈高大于4.5米、住宅建筑架空凈高大于3.9米時,架空部分可不計入建筑基底面積,架空建筑平面投影內首層的配套設施可按照實際建筑面積計算容積率。


 四、建筑色彩控制

四、建筑色彩控制

第十九條 建筑色彩選擇應遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原則。城市建筑主體色為“米白”“暖灰”“淺駝”,輔助色為“深灰”“深咖”“磚紅”。建筑色號和色彩搭配指引詳見附件。

第二十條 城市建筑色彩應合理控制比例,主體色宜占70-80%;輔助色宜占20-30%;點綴色比例宜小于5%。相鄰街坊之間應進行色彩分區規劃,沿城市主要道路的建筑群體應形成豐富有序的色彩組合。同一街坊內,當住宅樓棟數>6棟時,沿城市主要道路的建筑色彩宜與內部建筑有所區分,可在色彩協調的基礎上按照“外淺內深、整體協調”的原則進行調整。

第二十一條 一般性建筑禁止大面積使用高飽和度的原色(如紅、橙、綠、藍等),確需使用時,應選用具有高品質感與第二十一條表現力的外裝材料。當周邊環境為色彩飽和度較高的黃、紅色系時,應慎用同色系色彩,應選用低彩度、高明度的中性色系。

 五、建筑單體控制

五、建筑單體控制

第二十二條 新建建筑以現代簡潔風格為主,不應采用古典歐式建筑、仿古建筑,避免過多建筑符號的堆砌和繁瑣的立面裝飾。進出市口、城市主要道路交叉口或轉折處重點對景區域應強化建筑標志性。位于城市大量商業辦公建筑集中區域及缺乏公共建筑風格的大面積居住區內的新建臨街高層住宅,立面應公建化處理。城市快速路兩側的居住建筑,造型應簡潔、規整。

第二十三條 高層住宅應結合建筑風格重點進行頂部和頭部設計,并與建筑主體有機銜接。外立面采用頂部收分處理的,收分層次不宜少于兩個,鼓勵結合頂部戶型平面變化進行收分處理;采用公建化處理的,可采取其他方式優化頂部設計。

第二十四條 多層住宅建筑應采用坡屋頂、收分、收頸等形式優化頂部設計。采用坡屋頂形式的,坡度比例應與整體建筑相協調,避免脫離建筑主體的“穿衣帶帽”。與建筑主體不聯通、不具備使用功能的坡屋頂,不計入建筑面積。

第二十五條 住宅建筑地下儲藏用房設置采光窗井的,應控制在距建筑外墻1.2米范圍以內。

第二十六條 建筑屋頂、外立面的附屬設備、附屬構件、設備用房等應與建筑主體統一設計并采取隱蔽處理。建筑頂部因采用建構架等形式優化第五立面設計,按有關規定應計入建筑面積的,可不計入容積率,但不辦理產權登記,并用于開放空間。

第二十七條 北側臨東西向主要道路的住宅,應強化北立面設計,交通核不應過于突出建筑主體,并應合理控制立面虛實變化,避免過于簡單、封閉、呆板;當采用連廊戶型時,連廊宜采用玻璃欄板,并合理控制連廊凹進距離,強化連廊與交通核的形體完整性。

第二十八條 公共建筑的超長連續界面應通過不同的材質、色彩、肌理等方式進行劃分,打造富有韻律和節奏感的城市界面。

第二十九條 沿城市主要道路的高層公共建筑,除商業綜合體項目,外立面應主體落地,禁止突出主體布置裙房,避免“穿裙子、坐椅子”。

第三十條 商業綜合體裙房高度一般不多于5層,且不應高于27米,屋頂應設置休息平臺或屋頂花園。

第三十一條 商業建筑沿街底層近人部分應重點設計。立面設計應采用大面積通透性櫥窗、簡潔有序的門頭店招設計,材質應采用石材、金屬等高品質、有特色的裝修材料,體現精致時尚的街道商業氛圍。

第三十二條 工業研發類建筑的建筑尺度、立面材料、建筑風格應突出科技創新特色,形體簡潔規整,避免過于瑣碎的開窗形式。

第三十三條 高層、超高層商業辦公建筑應避免使用分體空調。其他非住宅建筑空調機位不得在沿主要道路的立面布置,在其他立面布置時應隱蔽處理,并應對排風口百葉進行重點設計。住宅建筑應結合立面設計布置隱藏式空調機位。

第三十四條 禁止手法單調、簡單低劣的建筑設計。建筑設計應注重細部處理,通過對建筑檐口、線腳、窗套等構件的重點設計,及墻面分格、材料交接的精細化設計,體現精致感和工匠精神。禁止使用普通涂料等低品質裝修材料。鼓勵使用具有品質感的干掛幕墻體系。 

 六、樓前環境控制

六、樓前環境控制

第三十五條 沿城市主要道路建筑的樓前鋪裝在同一街坊內宜協調統一。

第三十六條 建筑物所在場地邊緣與道路高差嚴格控制,不得形成“臺地”。

第三十七條 沿城市主要道路的公共建筑地下車庫出入口應設在建筑內或其他隱蔽位置。

第三十八條 沿城市主要道路建筑的樓前區域不得設置停車位。

第三十九條 沿城市街道的建筑附屬設施,如變配電箱、人防風井、通信設施等應隱蔽設計,且不應阻礙行人通行。

第四十條 沿城市主要道路商業建筑前的廣場宜設置雕塑、小品、休閑座椅等設施。

第四十一條 一般性辦公、商業等公共建筑不應設置圍墻,居住建筑宜采用通透式圍墻,在滿足安全的前提下優先采用綠化分隔等方式。設置圍墻的建筑工程應在總平面圖中標示圍墻范圍與位置,圍墻退讓紅線距離應結合相鄰建筑特征合理確定且不小于0.5米。

 七、附 則

七、附 則

第四十二條 為便于在執行導則條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:

1、表示強制執行的:

正面詞采用“必須”,反面詞采用“禁止”或“嚴禁”;

2、表示嚴格執行的,在正常條件下均應當這樣執行,確因場地限制等特殊情況無法執行的,規劃設計方案需經專家論證通過,并應滿足《石家莊市城鄉規劃管理技術規定》:

正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”或“避免”;

3、表示在條件許可時優先這樣執行的:

正面詞采用“宜”或“一般”,反面詞采用“不宜”;

4、表示鼓勵執行,并配有政策支持,采用“鼓勵”。

第四十三條 通透率為貼臨城市界面高度24米以上的建筑之間開敞部分的寬度之和與同一方向上規劃用地寬度的比例,以百分比表示:

通透率=貼臨城市界面建筑間開敞部分總寬度÷規劃用地寬度×100%

貼線率為建筑高度不大于24米的建筑物或建筑底層部分緊貼建筑界面控制線總長度與建筑界面控制線總長度比值,以百分比表示:

貼線率=街墻立面線長度÷建筑控制線長度×100%

第四十四條 主要道路一般指中心城區紅線寬度40米及以上、新三區30米及以上的城市主干道。

第四十五條 住宅建筑高度層次指按照《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)街坊容積率對應的高度上限。

第四十六條 城市大型開敞空間:進出市口門戶區域、藍廊綠道,用地面積大于2公頃的廣場及用地面積大于4公頃的公園綠地。

第四十七條 本導則自發布之日起執行,2019年7月16日印發的《石家莊市建筑風貌控制管理技術導則(試行)》(石政函〔2019〕69號附件2)同時作廢。本導則發布前已履行審查程序或已批復未實施的建設項目可參照本導則進行優化。規劃設計方案已經規委會審議通過的項目,按本導則進行方案局部優化的,經專家評審通過后不再報送規委會審議。本導則由石家莊市自然資源和規劃局負責解釋。


 附件:城市建筑色彩指引

附件:城市建筑色彩指引

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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