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【北京市】既有建筑改造工程消防設計指南(試行)

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1總 則

1 總 則

1.0.1 為貫徹北京城市總體規劃(2016-2035)提出的總量控制、減量發展的新理念,推動城市有機更新,保障既有建筑改造工程消防安全,明確既有建筑改造工程消防設計標準,制定本指南。

1.0.2 本指南適用范圍包括:

1 已完成工程竣工驗收的民用建筑改造;

2 已投入使用或具備使用條件,且已依法取得房屋產權的民用建筑改造;

3 工業廠房和倉庫改變為民用建筑功能的建筑改造。

本指南不適用于住宅室內裝修,文物建筑、臨時性建筑、村民自建住宅、老城區胡同四合院等的改造。

1.0.3 既有建筑改造工程的消防設計應遵循以下原則:

1 鼓勵更新,整體提升。倡導城市有機更新,踐行綠色發展理念,避免大拆大建,有效補短板,實現消防安全性能整體提升。

2 確保安全,控制成本。堅守不降低既有建筑原有結構和消防安全水準的底線,合理控制改造費用,提高項目改造的整體效能,實現改造建筑安全性和工程經濟性的協調統一。

3 創新方法,統籌兼顧。充分尊重改造建筑的現狀與歷史,綜合考慮新舊技術標準的差異,通過采取科學合理的技術措施和加強使用管理等進行消防性能補償,實現改造可行性和技術合理性的統籌協調。

1.0.4 本指南未涉及的消防設計內容,應符合現行消防技術標準和相關法律法規的規定。


2基本規定

2 基本規定

2.0.1 下列改造工程的消防設計可不執行本指南,但應符合以下規定:

1 老舊城區胡同、四合院等平房院落的改造工程消防設計,應依據另行發布的相關設計導引進行消防專項設計。

2 已依據現行消防技術標準建設完成的既有建筑。改造工程應嚴格執行現行消防技術標準。

3 對于不改變平面分隔布局、使用功能和消防系統形式的內裝修工程,裝修材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222的規定,原有消防設施、設備管線應充分利用;如需更換,應符合相關現行國家標準的規定。裝修區域內的電線電纜選型及敷設應滿足現行標準的要求。

4 接建、翻建工程屬于新建工程,應按現行消防技術標準進行設計。

2.0.2 既有建筑改造實施前,建設單位應組織設計單位開展消防安全綜合評估,并形成綜合評估報告。評估內容應包括以下方面:

1 既有建筑執行原消防技術標準和目前使用狀態下的結構、消防安全性能;

2 改造所涉及新舊消防技術標準的差異,以及執行新標準的難度;

3 既有建筑消防安全薄弱部位,以及火災場景疏散救援;

4 擬采取的改造方案的技術合理性、工程經濟性和建筑安全性;

5 對后期使用階段保證消防安全的管理要求。

根據評估工作實際需要,建設單位可自行開展為委托設計單位開展現場勘查、資料收集、結構鑒定以及構件或設備性能檢測等相關工作。

2.0.3 既有建筑改造前消防安全評估如要求進行結構安全鑒定,設計單位應依據鑒定報告提出必要的結構加固措施。

2.0.4 既有建筑改造后,房屋產權人或使用權人、物業管理單位等應嚴格落實評估和改造設計中提出的有關使用期間的管理措施要求,確保建筑使用消防安全。

2.0.5 對于采用本指南無法解決的其它消防技術問題,建設單位可提出設計解決方案,由消防設計審查主管部門組織開展既有建筑改造特殊消防設計專家論證。

3建筑設計

3.1 建筑分類和耐火等級

3.1 建筑分類和耐火等級

3.1.1 建筑高度、建筑面積、使用功能發生變化的改造工程,應按照現行消防技術標準進行核對并分類。

3.1.2 新增建筑構件的燃燒性能和耐水極限應現行消防技術標準進行設計,保留建筑構件可維持現狀。

3.2 總平面布局

3.2 總平面布局

3.2.1 改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現行消防技術標準要求時,建筑相鄰外墻的耐火極限之和不應低于3.00h。當建筑外墻上需要開設門、窗、洞口時,應設置不可開啟或火災時能自動關閉的甲級防火門、窗。

3.3 防火分區和平面布置

3.3 防火分區和平面布置

3.3.1 平面布置宜將對人員疏散要求高的場所設置于下部樓層。

3.3.2 既有建筑柴油發電機房設置在地下三層及以下,當提升機房樓層位置確有困難時,可維持現位置,但其他防火措施應滿足現行消防技術標準要求。

3.3.3 既有建筑消防水泵設置在地下三層及以下或室內地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層,當提升泵房樓層位置或埋深確有困難時,可維持現位置,但消防水泵房應直通室外或安全出口,防火分隔、標識指示應滿足現行消防技術標準要求。

3.4 安全疏散和避難

3.4 安全疏散和避難

3.4.1 除設置醫療建筑,老年人照料設施,12周歲及以下兒童的活動場所、歌舞娛樂放映游藝場所外,其他改造工程,當每層僅有一個安全出口或疏散樓梯且難以改造時,可維持既有建筑安全出口和疏散樓梯數量,但應滿足以下要求:

1 建筑耐火等級應為一級或二級;

2 建筑層數不大于3層,每層最大建筑面積不大于500㎡;

3 第二層個第三層使用人數之和不超過50人;

4 直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離或房間直通安全出口的直線距離不大于22m;

5 疏散樓梯應采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯;

6 走道德國公共區域或每個有人員活動的房間應設置不小于0.8m×0.8m的可開啟外窗或設置室外陽臺。

3.4.2 依據現行技術標準,不同功能應分別設置疏散樓梯的多功能組合建筑改造工程,當分別設置疏散樓梯確有困難時,辦公與對外營業的商場、營業廳、娛樂、餐飲等部分,住宅與非住宅部分,商業與非商業部分可在豎向共用疏散樓梯,共用的疏散樓梯應通過前室或防火隔間進入,前室或防火隔間的使用面積應根據樓梯疏散人數的1/4,按照人均不小于0.2㎡的標準計算確定,且公共建筑部分不應小于6.0㎡,住宅部分不應小于4.5㎡。

3.4.3 圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的改造工程,地上既有開敞樓梯間難以改造為封閉樓梯間,當建筑層數不大于3層時,可維持地上既有疏散樓梯的開敞形式。

3.4.4 改造后為商業功能的一、二級耐火等級工程,改造部分疏散寬度確實難以滿足現行消防技術標準要求的防火分區,疏散寬度可借用通向相鄰防火分區的安全出口,但應符合以下規定:

1 該防火分區通向相鄰防火分區的疏散凈寬不應大于所需疏散凈寬要求的30%;

2 該樓層的總疏散凈寬不應小于本樓層計算所需疏散總凈寬度要求的80%。

3.4.5 改造工程保留的疏散樓梯,當其凈寬度難以符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016規定的該使用功能疏散樓梯最小凈寬度要求時,如實際凈寬度不小于規定最小凈寬度的90%,可維持不變。不滿足上述寬度要求的既有樓梯可計入安全出口數量,但不計入疏散總寬度。

3.4.6 改造工程保留或保留洞口的疏散門和安全出口,當其凈寬度難以符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016規定的該使用功能疏散門和安全出口最小凈寬度要求時,如實際凈寬度不小于規定最小凈寬度的90%,可維持不變。

3.5 建筑構造

3.5 建筑構造

3.5.1 新增防火墻宜設在建筑的基礎或框架、梁等承重結構上,既有防火墻可維持現狀。

3.5.2 住宅公共部分的剪刀樓梯間共用前室與消防電梯前室合用時,既有合用前室的使用面積和尺寸可維持現狀,但是用面積不應小于10㎡。

3.5.3 防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016的規定,確有困難時,可維持既有防火卷簾現狀寬度,但其可靠性、耐火極限、防煙性能、信號反饋功能等性能應符合現行消防設計標準的規定。

3.5.4 當既有土建排煙及加壓送風井道難以改造為其他不燃材料管道時,可保留使用,現狀孔隙應進行防火封堵,并保證井道內壁光滑。

3.5.5 建筑外墻上新增或更換有耐火完整性要求的外門、窗應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016的規定,未做更換的外門、窗可維持現狀。

3.5.6 外墻保溫改造材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016的規定。當外立面改造不涉及外墻保溫改造時,保留的外墻保溫材料可維持現狀。

3.5.7 改造工程中除保留區域以外,采用的裝修材料應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222的規定。


3.6 滅火救援設施

3.6 滅火救援設施


3.6.1 當改造工程由于現狀場地條件不足,難以符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016規定的場地內消防車道相關設計要求時,可維持既有建筑場地內消防車道現狀。本條指南包括了建筑平面外輪廓少量增大但未影響場地既有消防車道的情景。

3.6.2 當高層建筑由于現狀場地條件不足,難以符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB50016規定的消防車登高操作場地相關設計要求時,可維持既有建筑場地現狀。

3.6.3 既有消防電梯宜每層???,新增設的消防電梯應每層???。確有困難時,消防電梯可不通至頂層和地下室底層。

3.6.4 除埋深超過10m且建筑面積大于3000㎡的地下商業以外,改造工程確有困難時,地下部分可不設置消防電梯。地下部分新增設的消防電梯,宜通至地上各層。

3.6.5 公共建筑改造工程每層消防救援窗不應少于2個,并應設置在不同防火分區內,每層僅有一個防火分區的至少應設置1個消防救援窗。消防救援窗的凈高度和浄寬度可保持既有建筑外窗洞口尺寸,但不應小于0.8mx0.8m,下沿距室內地面不宜大于12m。既有建筑立面為實體外墻面的改造工程,宜增設消防救援窗。

3.6.6 多層住宅增設電梯、增設無障礙設施等不影響既有建筑疏散安全和外立面火災蔓延的改造工程,可維持既有建筑消防設計和消防設施現狀。

4消防設施

4.1 消防給水設施

4.1 消防給水設施

4.1.1 市政環狀管網供水的室外消火栓系統,如兩條室外給水引入管均從同一市政給水干管引入,當兩條引入管之間的市政干管上設有檢修閥門時,可視同兩路供水。

4.1.2 體積大于5000m3、不超過10000m3且未設置室內消火栓系統的辦公建筑、教學建筑和其他單、多層民用建筑,當局部改為展覽、商店、旅館、醫療、老年人照料設施和圖書館等功能時,應增設室內消火栓系統。當非改造區域因繼續使用原因暫時無法增設時,允許僅在改造區域內增設,但應為其他區域后續增設室內消火栓系統預留條件。

4.1.3 建筑內部凈空高度超過12m,按現行消防技術標準應設置自動噴水滅火系統的部位,當消防水源改造困難無法增加消防用水量,或受建筑條件制約難以設置自動噴水滅火系統時,可采用自動跟蹤定位射流等滅火系統。

4.1.4 保留使用的消防水池,其有效儲水容積計算方式可不按現行消防技術標準合算,原有效儲水容積不變。

4.1.5 高位水箱的位置當受土建條件限制無法高于所服務的水滅火設施時,應設置氣壓水罐及穩壓泵等設施,保證水滅火設施最不利點處靜水壓力滿足現行消防技術標準要求。

4.1.6 消防給水系統改造中,當消防用水量、水壓均不增加時,原消防水泵可保留使用,增加時應對原消防水泵流量、揚程進行校核,不滿足要求的消防水泵應予以更換。

4.1.7 消防水泵不在改造區域內的消火栓系統改造,校核消防水泵揚程時,消火栓水槍充實水柱應執行現行消防技術標準,消火栓栓口動壓可不執行現行消防技術標準,但應滿足水槍充實水柱要求。

4.1.8 消防給水系統宜按現行消防技術標準設置壓力開關、流量開關等消防水泵啟泵控制裝置,未設置上述啟泵控制裝置的系統,原消火栓箱內的消防水泵啟泵按鈕應保留,作為啟泵信號。

4.2 防煙和排煙設施

4.2 防煙和排煙設施

4.2.1 依據現行國家標準《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251,封閉樓梯間或防煙樓梯間頂部應設置不小于1㎡的固定窗、可開啟外窗或開口的改造工程,可按以下要求進行設計:

1 當不涉及相關樓梯間立面改造時,可維持既有建筑相關部位外立面現狀;

2 首層不靠外墻的地下室樓梯間,當在頂部設置直接對外的固定窗確有困難時,地下室樓梯間在首層開向直通室外的通道或門廳的門,可作為該樓梯間頂部的固定窗使用。

4.2.2 設置自然排煙設施的場所,自然排煙口有效面積應符合現行國家標準《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251的規定,不符合時應增設機械排煙設施。當確有困難時,可維持自然排煙口現狀,但應滿足以下要求:

1 自然排煙口面積不應小于該場所面積的2%,或根據該場所火災規模和安全疏散所需最小清晰高度經計算確定;

2 中庭、劇場舞臺空間的自然排煙口面積不應小于該場所面積的5%;

3 作為自然排煙口的可開啟外窗,其開窗角度應大于30°。

4.2.3 加壓送風機、排煙風機宜按現行消防技術標準設置在專用機房內,當增設風機房確有困難時,風機可放置于室外,但應設置滿足風機防護、通風散熱及檢修要求的防護罩。

4.2.4 住宅剪刀樓梯間原合用加壓送風系統,由于送風井道建筑條件限制分設系統困難時,可維持原系統形式。

4.2.5 機械排煙系統改造,排煙口排煙量可按風口有效面積與風速乘積計算,風口風速不宜大于10m/s。

5消防電氣

5.1 消防電源及其配電

5.1 消防電源及其配電

5.1.1 改造區域內的消防電源及其配電系統、消防與非消防電線電纜選型與敷設應滿足現行設計標準的要求。

5.1.2 非消防配電回路應根據現行設計標準設置電氣火災報警系統。


5.2 火災自動報警系統

5.2 火災自動報警系統

5.2.1 整體改造時,應按現行設計標準設置火災自動報警系統。

5.2.2 當整體改造且設有火災自動報警系統時,應設置防火門監控系統、消防電源監控系統。

5.2.3 局部改造時,改造區域內的新增及改造的電氣消防設備應符合現行設計標準的要求。消防電源及其配電系統、火災自動報警系統、防火門監控系統、消防電源監控系統等可維持原設計。

5.2.4 改造新增的可能散發可燃氣體、可燃蒸氣的場所應設置可燃氣體報警裝置。

5.3 消防應急照明和疏散指示系統

5.3 消防應急照明和疏散指示系統

5.3.1 當整體改造且設有火災自動報警系統時,應設消防應急照明和疏散指示系統。

5.3.2 局部改造時,改造區域內的應急照明和疏散標志燈具應符合現行設計標準的要求,消防應急照明和疏散指示系統等可維持原設計。

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